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重磅!安庆多家银行上调房贷利率!买房成本涨了多少?帮你算好了!

发布时间:2018-04-12  来源:  作者:zyq  

  近日,有消息称:“安庆工商银行首套房贷款利率上浮15%、二套房贷款利率上浮25%”,顿时掀起轩然大波!


  对此,有媒体进行了求证和了解,证实4月9日起,工商银行安庆分行全面上调购房贷款利率,其中首套房贷款利率上浮15%二套房贷款利率上浮25%。按照基准利率4.9%计算,首套房贷款利率为5.635%,二套房贷款利率为6.125%。


购房成本再次提升!!!


现状

房贷利率继续上调

最高首套房贷款利率上浮15%


  基于此,有媒体对安庆地区7家主流银行进行了一番调查发现:

  工商银行、交通银行、兴业银行首套房贷款利率均上浮15%;

  建设银行首套房贷款利率上浮12%;

  其他3家银行(中国银行、徽商银行、中信银行)均执行首套房贷款利率上浮10%的标准。

  二套房贷款利率除工商银行上浮25%外,其他6家银行均执行上浮20%的标准。


  除了银行贷款利率有所调整外,4月9日还爆出“首套房最低首付上调”的消息。有媒体对此也进行了一番了解。

  除了招商银行及中信银行首套房最低首付调整为20%-30%外,其他银行均执行首套房最低首付20%的标准

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  从调查中可以发现,目前安庆首套房贷款利率大多已上调,其中交通银行在3月中下旬已将首套房贷款利率上调至15%,兴业银行在2018年春节之后将首套房贷款利率上调至15%,工商银行4月9日起上调首套房贷款利率至15%。尽管其他银行首套房贷款利率变化较少,但在本网了解中得知,部分银行也在等通知之中,其中中国银行就表示:“贷款利率随时会调整,目前执行的10%、20%的标准也许在1个小时之后就会上调。”


影响

利率上浮,月供压力变大

安庆购房者是继续观望还是立即入市?


  小编算了这样一笔账,以贷款50万还20年为例,按目前4.9%的利率算,等额本息还款,需要支付285332.86元的利息,月供3272.22元。而首套房房贷利率上浮15%后,利率就达5.635%,同样的贷款额度和还款年限,需要支付334641.22元的利息,月供3477.67元,支付的总利息较之前要多出49308.36,分摊到月供上面每月就要多出205.45


  如果是购买二套房,以贷款50万还20年为例,按目前4.9%的利率算,等额本息还款,需要支付285332.86元的利息,月供3272.22元。而二套房房贷利率上浮25%后,利率就达6.125%,同样的贷款额度和还款年限,需要支付368393.25元的利息,月供3618.31元,支付的总利息较之前要多出83060.39元,分摊到月供上面每月就要多出346.09元。

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       如此算来,随着房贷利率的上调,安庆新建商品住宅的价格居高不下,购房者的购房压力持续增加!

是继续观望还是立即入市?

这给购房者出了一个不小的难题!

  分析师表示,当前银行纷纷上调利率有几个原因:第一,资金成本不断上升,吸储成本上升必然会带来贷款利率的上升;第二,吸储压力大,市场竞争激烈,非银行金融单位存放增长给银行吸储带来较大的挑战;第三,银行内部业务调整,房贷基于业务的特点,额度较一般消费类贷款大,资金回笼周期较长。因此,综合多方面的因素,银行出于自身实际资金成本、资金利用率以及资金收益率考虑,相应会提升房贷利率,解决结构内的固定成本,同时利用涨价来剔除部分弹性借款需求。

  对于首套房贷利率上浮的局面将持续多久的问题,银行人士认为,2017年以来,首套房贷利率一直处于上升通道,当前,金融环境收紧,预计首套房贷利率上浮的情况,至少在年内仍会持续。该人士认为银行做法会从客观层面使得购房总需求减少,对房价有下拉作用。640.webp (4).jpg

2018年楼市走向如何?或许这里有你要的答案!


  对于房地产市场来说,国家的调控政策分分钟影响着市场的走向,在近日召开的两会上释放了房地产行业走向的重大信号,今年的政府工作报告中,有大幅的章节对房地产行业进行着重表述,这足以看出国家的重视程度,那么2018年的楼市将会有如何走向呢?

  金融人士表示,在今后的一年间,不仅地产行业下行,整个金融行业的下坡路也刚刚开始,而两者将互相强化,预计现在起房地产行业的下等周期将会持续五到八年。2017年房地产市场已经发生剧变,而2018年调控仍将持续,“房住不炒”正成为深入人心的政策和市场大方向,抑制居民杠杆率、房地产去金融化等一系列住房长效机制正在深入推进,这势必会影响到今后房地产市场的走向。

  预计2018年中国的房产市场将在平稳中持续前进,其中一二线城市的房价继续保持平稳中略有下降,而三四线去库存城市的房价将有小幅度攀升。在国家调控的大环境下,房价的大起大落都不会出现,市场的热情正在消退并渐渐回归理性。

读完这篇文章后,您心情如何?

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