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专家:现在房价降一半都高!刚需有必要等房价跌到底再出手吗?

发布时间:2019-06-05  来源:楼市奇说  作者:zyq  

  网上有一个非常热门的话题,下面讨论早已超过万条——现在的房价降一半到底算不算高?我翻看了很多网友的留言,大概意思都是:房价太高了,如果以收入论房价的话,即使现在的房价降一半很多人还是买不起,国家真的体恤民情就应该出政策把高房价压一压,而不是光说不做。

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  那么对于当下的房价,专家大佬们又是如何看待的呢?北师大教授董藩是“看涨派”的典型代表,他在此前的多次演讲中表达过自己的观点,“认为中国房地产价格过高是一种错误观念,因为房价不是由某个人或者某个家庭决定的。”

  他坚持认为,两百个人一人买一套房和一百个人一人买两套房创造的需求是一样的,即使有一部分人买不起房子,最有钱的另一部分人买下了所有的房子,总需求没变,房价依然还是会摆在那里。所以,买不起房只能说明家庭收入没有达到房地产价格的水平。

  前不久他更发表观点,中国的房价没有高到买不起的程度,统计的结果看中国房价均价刚突破八千/平,但是这没算农村房屋和城中村等小产权房,如果全算在一起,房价可能连六千/平都没到,这怎么能说高呢?更何况,现在还有那么多人在买房,就说明房价是不高的,那么多人依然在奋勇买房,更说明未来房价会继续涨。如若不然,谁会傻傻买进没有价值的商品呢?

更奇葩的是,代表广大人民群众的社科院日前还预测今年房价预期增长7.6%,部分重点城市将大幅超过此水平。社科院专家倪鹏飞一度发出“房价过低不利于产业转型、经济转型,不利于家庭奋斗”的人人喊打言论。

  还有专家认为,目前阶段房地产市场还不能停,因为房子以及房地产连带家电、家具家居等消费是中国消费市场的大类目,是经济增长的重要组成部分。而且中国有5亿人没用过马桶,让这些人用上马桶就意味着会有这么庞大的购房需求,有需求在,房价就不会止步不前。

  这些专家的话已经不能用“是否有道理”来形容,而更像是为了看涨房价硬创出来的托辞。“有人买价格就不高”、“房价太低不利于奋斗”、“5亿人没用过马桶房价就还要涨”,这些创新说法咋一听确实有道理,仔细分辨其实都是鬼话连篇。

  当然,并不是所有的专家都揣着明白装糊涂,有些正义之士还是直言敢说的。地产大鳄鄂俊宇说,房地产已经走入歧途,高房价对消费、实体制造业、创新等都有严重挤压,中国房地产只涨不跌的神话不可能永远不破,从居民负债、人口增长、房屋总量、金融等多个基本面看,房价都不具备大涨的可能。他一针见血地指出,房价高不高不是专家说了算,它应该以老百姓口袋里的钱定价。单纯从居住属性看,现在的房价降一半还是高。

  曹德旺也说,国家崛起不是靠房地产,而是靠高科技。过去这些年我们太把房地产当回事了,而忽略了本该大力发展的高科技等实体制造业,这是大错特错。这些年房地产高速发展下,受益最大的莫过于房地产投资者银行家们,他们可以说从中赚的盆满钵满,很多早期的投资者如今身价已经飙升了数倍,但是在他们赚钱的背后,很多家庭不惜要拿出几十年的存款和时间才能购得一套房子。更让人气愤的是,一个养活上百号人的工厂一年的利润算下来可能都不如一个炒房客买一套房子躺着赚得多,这种躺着赚钱的不公平和扭曲思维在到处传播,败坏了社会风气,更滋生了不劳而获思维,对中国自古以来的创新、拼搏、进取精神是不小的打击。这种病态的发展必须得到遏制,房地产的支柱地位必须改变,高房价必须得到叫停。

  有人说讨论房价高低没有任何意义,对于有钱人来说,房价再涨一倍他们也不觉得贵,有钱还是会源源不断买房;对于没钱的人群来说,现在的房价即便降一半,他们还是只能望房兴叹,买不起还是买不起。很多人不爱听,但这就是客观事实,而且最重要的是,即便我们13亿人中有12亿是盼望着房价下跌甚至暴跌的,但这也只是一厢情愿,因为从各种基本面来看,当前的房价即使是下跌也只能是很微幅的调整,不会出现直接降一半的情景——调控的本质也不是使得房价下跌,一切的一切都是为了一个“稳”字,房价不能大涨更不能大跌。

  话虽如此,但是有一个事实必须弄明白,即不管一些专家如何维护,房价高房价超出大多数居民的可承受范围是不容置疑的,在经历了房地产的这一轮井喷发展之后,调控重锤砸下之后,很多城市的房子卖不动了,从去年四季度到现在,很多二三四五线城市的成交量都在缓慢下跌,这也是事实。那么既然房子卖不动了,为何房价还是居高不下呢?

  开发商高管是这么回答的:越是卖不动越不能降价,中国人都是买涨不买跌,这个时候就是比拼耐力阶段,谁先绷不住谁就吹亏。打个比方,我今天降价1000/平,不仅不会带来更多购房顾客,相反还会惹怒前期的购房业主,而最重要的是,那些没买房准备买房的人,看到这个情景会产生“再等等,开发商已经绷不住了,后面还会有更大幅度的优惠”的念头。如果这个时候开发商绷不住,再继续降价,那么一切走向都变了,买方市场形成,开发商没有任何优势,想卖房只能继续降价,更严重的是,降价效应会传导到二手房市场,降价抛售潮四起,整个市场就坍塌了。

  开发商的这套逻辑过去可能适用,但是未来却不见得行得通。一方面房子的投资属性在削弱,现在有钱人不是不想买房,是限购限售在阻挡他们买房的道路,有钱也买不了房,他们无法给开发商接盘。没钱的自然也不着急这一时半刻,毕竟现在是调控关键阶段,大家都心心念念期盼房价会下跌,所以对于开发商,尤其是资金链承压的开发商来说,盲目等下去不一定是好结果,透过这两年市场上发生的一些事件我们不难发现,一些聪明有手段的开发商都在偷偷以各种方式出货,套现回款,他们的目的只有一个,就是要现金。

  另一方面,国家摆脱房地产的意志很明确,经济发展不想再依赖房地产,政策层不断强调“房住不炒”表明房地产调控政策发生转向的概率很低,加上棚改力度逐步减弱,房地产投资压力明显加大。最近中国日报网发布了一篇名为《放弃房价上涨幻想,踏踏实实做实业》,从标题我们就能够看得出来要表达的中心意思,就是要让所有人清楚明白,国家正在抛弃房地产,放弃房价还能过快上涨的幻想,踏踏实实做好实业。

  虽然调控根本目的不是为了降房价,但是不代表房价不能降,尤其是人口产业都处于劣势的三四五线城市,棚改作用力失去了,现在购房需求已经开始枯竭,未来等到所有作用力消失,房价下跌甚至大跌都有可能出现。

  最后说一下很多人关心的“刚需有必要等房价跌到底再出手吗”问题,首先,我一直都强调,刚需买房自住能不等就不要等,因为过往的所有经验都清晰明白地说明一个事实:刚需在房地产市场里是最弱势的群体,无论市场如何变化,无论政策如何推陈出新,最后受伤害的永远是拿着凑来的两三成首付的刚需——市场好的时候他们是陪衬,跟着炒房投资客抢房抢得热火朝天,但是往往都是全程陪玩,开发商对首付验资都有要求,他们被嫌弃、被抛弃;市场不好的时候,投资客们在想尽办法套现离场,只有他们还在往里冲,他们成了可怜的接盘侠;其次,“等房价跌到底再买”当然是最完美的设想,但是谁又知道房价的“底”在哪里呢?别说是购房小白,即便是汗牛充栋的专家他们自己也不知道。

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