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买房要留意要关注“净地”还是“毛地”,前者更不容易出问题

发布时间:2019-06-04  来源:王木木  作者:zyq  

  毛地,指地上存在需要拆除的建筑物、构筑物等设施的土地。毛地出让,指的是开发商拿地之后,要自行做拆迁问题。很多城市之前暴露出的“暴力拆迁”,以及烟台市也有过的“钉子户”问题,也都与毛地出让有关。相对于毛地出让,则是净地出让,烟台市近年土地出让,均为净地出让。净地指已经完成拆除平整,不存在需要拆除的建筑物、构筑物等设施的土地。

  在木木看来,净地出让至少有这几个特点/优点:

  一、拆迁更容易,将压力从政府/开发商,转移到居民身上

  烟台现在做拆迁,比如朝阳所城的拆迁,就采用“网络化”方式,将地块划成一块块小格,每个网络内,只要有一户不同意,就全部不拆。

这样一来,就相当于将压力从政府/开发商,转移到居民身上。地块肯定是要成片开发的,如果一块地,其余户数全部做了拆迁补偿,只余一户未拆,那接下来推进还是不推进?不推进的话,前头的补偿打了水漂;推进的话,失了筹码就很被动。

  二、净地出让开发更快,购房者拿到的土地使用年限长

  不管是毛地出让还是净地出让,土地使用权年限都是开发商签约土地开始算的。毛地出让,涉及拆迁,从开始就要多占年限,如果拆迁遇到难关,那耽误的时间更是可观。而净地出让,如果开发商动作快的话,购房者买到手里的,几乎可以说是完整的70年产权。比如金地浅山艺境,就是拿地3个月即开盘,2018年以来,烟台的实力房企从拿地到开盘,节奏快的很多。

  三、净地出让出现烂尾、办不了不动产证问题的概率更低

  净地出让,土地价格高,提高了拿地门槛。将拆迁安置这个最容易出问题的环节放到土地出让之前,那么楼盘的后续开发建设,包括不动产登记证的办理就会更顺利一些,不容易出问题。

  木木之前踩盘的时候,高新区一项目就曾表示因为拆迁问题,楼盘后续开发遇到了难关。对分期开发的项目来说,每块土地单独出让、单独办理土地证等证件,单块土地问题不至于影响整个项目所有业主。


  购房者应该注意什么

  近年新出让的土地均为净地出让,但是往年出让的毛地,还有很多处于楼盘在售甚至尚未开发的状态,所以购房者,对这两种情况的土地开发的楼盘,都有可能遇到。

买房的时候,就要问清楚,你买的这个楼盘,并且是具体到你买的这栋楼,对应的地块,是哪年开发的。当然了,70年产权到期后,还是可以续期的,尤其是住宅,不需要太过担心。另外,到期的是土地使用权,购房者的房屋的使用权,是永久的。

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