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购买高层住宅应该注意哪些消防安全问题?

发布时间:2017-07-08  来源:  作者:  

  高层住宅近几年已经成为广大购房者青睐的置业优选,高性价比、高层景观、低噪音,都是高层住宅的优势。而高层住宅的弊端和隐患却常常被大家忽视。

  今天主要跟大家聊一聊,购买高层住宅时最需要关注却又最容易被忽视的消防安全问题。

  1、一些城市较高的消防云梯只有100米,而且数目较少,救援过程中还有可能拥堵在路上,为了以防万一,住在超高层的居民一定要知道避难层在哪里,火灾来临时要懂得保护自己。

  按照我国的消防规定,100米以上的高层民用建筑,每15层就应建一个避难层。因为一旦有火灾,电梯停止使用,住在高层的人不能马上下楼,设置避难层的目的就是为了使得高层的人们遇到危险时,能够得以疏散,安全逃生。

  一旦发生火灾等突发情况,避难层与上下两层都相互错开,给逃生者一个缓冲地带,同时避难层里有高温防火门、排烟百叶窗和应急照明系统,人们可以将此作为避难场所,也可以作为消防营救的前沿阵地。

  开发商为了稀释成本,可能没有在超高层建筑里设置避难层,购房者在购买的时候需要详细问清楚。

  2、高层建筑一旦失火,一般从外部开始的救援工作进度缓慢,所以内部楼梯间、消防电梯等消防安全建设以及应急照明和疏散指示标志,都是非常重要的,而且为了防止火灾造成断电,必须要准备好固定的备用电源以供消防设备正常运行,且备用电源的的连续供电时间不应低于20分钟,高度超过100米的高层住宅中,备用电源连续供电时间应该在30分钟及以上。

  所以高层建筑的公共部位消防设施设置应符合下列要求:

  (1)走道、电梯厅、防烟前室、楼梯间等公共部位应设自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统,自动喷水灭火系统可接入室内消火栓系统;

  (2)楼梯间、防烟前室(合用前室)应设置应急照明;

  (3)疏散走道和安全出口处应设疏散指示标志;

  (4)除设室内消火栓系统外,还应设消防卷盘。

  3、消防电梯前室(合用前室)、防烟楼梯间应设机械加压送风系统,其外墙上设置的窗应为固定窗。

  楼梯间不设机械加压送风系统时,直接开向前室(合用前室)的户门不应超过3户,且应符合下列之一条件:

  (1)楼梯间的前室均为敞开的阳台、凹廊或前室(合用前室)内有不同朝向的可开启外窗。

  (2)楼梯间的外墙上设有每五层面积不小于2㎡、并在顶层设有不小于0.8㎡、沿火灾烟气方向倾斜的固定百叶窗,且其独立前室设有可开启外窗或设置机械加压送风系统。

  4、购买高层住宅时一定要关注小区的物业管理好不好,很多开发商重建轻管,而物业管理的不规范会给社区安全留下重大隐患。

  一般不专业的物业管理会有以下不规范行为:

  (1)消控中心值班人员无证上岗、小区消防通道划线停车收费成为显性问题。

  (2)是私自关停消防设施。一些物业为了节约管理成本,私自关闭消防电梯电源,关闭消防供水阀门,埋下了严重的消防安全隐患。

  (3)是从业人员消防业务素质不高。主要是从业人员没有经过消防安全培训,消控中心值班人员持证上岗率低。

  (4)是室内外消防器材标志损坏严重,不能及时修复,部分消防器材和设施丢失损坏,火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统存在故障。

  5、超高层住宅由于楼栋的建筑高,存在的安全隐患也多。消防安全问题关系到你我他,安全问题大过天。购买时,需要特别留意消防安全问题,在入住时,大家也有责任监督并注意好自己家里的消防安全问题,减少危险的发生。

  户内消防设施的设置应满足下列要求:

  (1)除卫生间外,所有房间均应设火灾自动报警系统,除厨房选用感温探测器,其它房间应选用感烟探测器;

  (2)厨房应设可燃气体浓度探测器,并联动紧急切断阀;

  (3)当住宅内设置有风管的核心空气调节系统,且风管穿越户与户之间或单元之间隔墙时,户内除卫生间外的每个房间应设置自动喷水灭火系统,距户门1m处应设置喷头。

  温馨提示:

  超高层的设计的方法理念和施工工艺较普通住宅会有很大不同,需要考虑的因素会大大增加。例如,电梯的数量、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加复杂,同时其结构本身的抗震和荷载也会大大加强。水电、电梯、消防方面考虑周全、管理得当的物业,才能让大家安心购买高层住宅。

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